Guides — fiscalité immobilière au Québec
Des explications claires, à jour et sourcées, pour décider en connaissance de cause.
Acheter et financer · 7
Acheter son premier plex au Québec : le guide complet pour bien démarrer en 2026
Mise de fonds, financement, rentabilité, fiscalité : tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter son premier plex au Québec en 2026. Guide pour débutants.
Duplex, triplex ou quadruplex : lequel choisir en propriétaire-occupant ?
Duplex, triplex ou quadruplex en propriétaire-occupant : mise de fonds, revenus, gestion et financement comparés pour choisir votre premier plex en 2026.
Mise de fonds pour un plex : les règles 2026 par type d'immeuble
Mise de fonds pour un duplex, triplex ou quadruplex en 2026 : 5-10 % en propriétaire-occupant, 20 % en locatif pur. Assurance SCHL et plafond.
CELIAPP et achat d'un plex : le combo du propriétaire-occupant
Peut-on acheter un plex avec un CELIAPP ? Oui, en occupant un logement comme résidence principale. Plafonds 2026, admissibilité et double avantage fiscal.
Capacité d'emprunt et test de stress B-20 : combien pouvez-vous financer en 2026
Capacité d'emprunt pour un immeuble à revenus : test de stress B-20, taux de qualification, ratios ABD 39 % et ATD 44 %, revenus locatifs. Guide 2026.
Prime d'assurance prêt hypothécaire : combien coûte la SCHL en 2026
Prime d'assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) en 2026 : barème de 0,60 % à 4 % selon la mise de fonds, TVQ au Québec, exemples.
APH Select : le financement SCHL multilogement (5 logements et plus)
L'APH Select (SCHL) finance jusqu'à 95 % un immeuble de 5 logements et plus, sur 50 ans, avec prime réduite. Points, paliers et conditions 2026.
Taxes et frais à l'achat · 7
Taxe de bienvenue au Québec : comment elle se calcule en 2026 (et combien prévoir)
Comment se calcule la taxe de bienvenue (droits de mutation) au Québec en 2026 : base d'imposition, tranches, cas de Montréal, paiement et exemptions.
Taxe de bienvenue par ville au Québec : ce qui change d'une municipalité à l'autre
Taxe de bienvenue par ville 2026 : barème provincial partout, puis paliers majorés à Laval, Longueuil, Gatineau, Brossard, Québec, Saguenay et d'autres.
Droits de mutation en Ontario 2026 : le vrai coût (et pourquoi Toronto le double)
Comment fonctionnent les droits de mutation (Land Transfer Tax) en Ontario en 2026 : barème provincial, taxe municipale de Toronto qui double la note, rabais, exemple.
Droits de mutation en Colombie-Britannique 2026 (Property Transfer Tax)
Le Property Transfer Tax de la C.-B. en 2026 : barème 1/2/3/5 %, exemption premier acheteur, paiement et effet sur le gain en capital. Exemple chiffré.
Droits de mutation en Alberta : la bonne nouvelle, il n'y en a pas
L'Alberta n'a pas de droits de mutation — seulement de petits frais d'enregistrement. Voici ce que vous payez vraiment à la clôture et pourquoi c'est un avantage.
Taxe pour acheteurs non-résidents : NRST Ontario et droit additionnel de la C.-B.
Acheter au Canada en non-résident : la NRST de l'Ontario (25 %) et le droit additionnel de la C.-B. (20 %) s'ajoutent aux droits de mutation. Règles 2026.
TPS et TVQ sur un immeuble locatif neuf au Québec (2026)
TPS/TVQ sur un immeuble locatif neuf au Québec : 5 % + 9,975 %, remboursement PBRH de 100 % de la TPS sur les 4+ logements, autocotisation. Guide 2026.
Fiscalité : détention et revente · 8
Revenu locatif et impôt au Québec : comment ça se déclare
Comment le revenu locatif est imposé au Québec : déclaration T776 et TP-128, revenu net, pertes déductibles, DPA et taux marginal. Guide 2026.
Dépenses déductibles d'un immeuble locatif : courantes vs capitalisables
Dépenses courantes vs capitalisables sur un immeuble locatif : ce qui se déduit l'année même, ce qui s'ajoute au coût et s'amortit. Règles 2026.
Taxe scolaire au Québec : comment elle se calcule (et ce qui change pour un plex)
Taux de taxe scolaire au Québec 2026-2027, calcul et exemption de 25 000 $ par immeuble : ce qui change pour un plex ou un immeuble à revenus.
Manœuvre Smith au Québec : rendre déductibles les intérêts de votre hypothèque
Manœuvre Smith au Québec 2026 : convertir son hypothèque en dette déductible, plafond de 65 %, mise en réserve des dépenses locatives, piège fiscal QC.
Récupération d'amortissement au Québec : le piège fiscal que 9 investisseurs sur 10 oublient
DPA, récupération à la revente, gain en capital : comprendre l'impôt réel sur votre immeuble locatif au Québec. Guide 2026 avec exemples.
Gain en capital immobilier au Québec : comment le calculer (et combien vous paierez en 2026)
Comment calculer le gain en capital sur la vente d'un immeuble locatif au Québec : PBR, inclusion 50 %, récupération, anti-flip. Guide 2026 avec exemple.
Impôt sur la revente rapide (flip) : anti-flip fédéral et taxe de la C.-B.
Revendre vite coûte cher : l'anti-flip fédéral (< 365 j → revenu d'entreprise 100 %) et la BC Home Flipping Tax (< 730 j, jusqu'à 20 %). Règles 2026.
Incorporation immobilière au Québec : est-ce que ça vaut vraiment la peine ?
Faut-il s'incorporer pour détenir de l'immobilier locatif au Québec ? Fiscalité du revenu passif, IMRTD, protection des actifs et succession. Guide 2026.
Loyers et location court terme · 5
Augmentation de loyer 2026 au Québec : comment la méthode du TAL fonctionne
Augmentation de loyer 2026 au Québec : taux de base 3,1 %, méthode de l'IPC sur 3 ans, taxes, assurance, travaux, délais d'avis et clause F.
Airbnb vs location long terme au Québec : le comparatif pour investisseurs (2026)
Location court terme (Airbnb) ou long terme au Québec ? Règles CITQ, calcul des revenus, frais, occupation de break-even. Comparatif 2026 pour investisseurs.
Airbnb vs location long terme en Ontario : règles et vrai calcul
Règles de location court terme en Ontario en 2026 : résidence principale à Toronto, enregistrement (~390 $/an), plafond de 180 nuits, et le vrai calcul.
Airbnb vs location long terme en C.-B. : règles et vrai calcul
Règles de location court terme en C.-B. en 2026 : enregistrement provincial, résidence principale (communautés >10 000), définition 90 jours, et le vrai calcul.
Airbnb vs location long terme en Alberta : règles et vrai calcul
Règles de location court terme en Alberta en 2026 : pas de loi provinciale, licences municipales à Calgary et Edmonton, règlements de copropriété, et le vrai calcul.
Gestion locative et baux · 4
Gérer un bail résidentiel au Québec : ce que le propriétaire doit savoir
Le bail obligatoire du Québec en 2026 : formulaire du TAL, section G, mentions à ne pas oublier, annexes et signature. Guide clair pour propriétaires.
Reprise de logement au Québec : délais, conditions et recours
Reprise de logement au Québec 2026 : qui peut reprendre (pas une société), délais d'avis, refus du locataire, indemnité et protection des aînés.
Cession de bail et sous-location au Québec : ce qui a changé
Cession de bail vs sous-location au Québec : depuis la Loi 31, le propriétaire peut refuser une cession même sans motif sérieux. Délais et effets.
Non-paiement de loyer au Québec : les recours du propriétaire
Loyer en retard ou impayé au Québec : dès 3 semaines de retard, résiliation possible au TAL. Droit de remédier, délais et procédure 2026.
Courtage et conformité · 3
Dossiers et registres du courtier immobilier : ce que la loi exige
Ce que la Loi sur le courtage immobilier exige : dossiers et registres obligatoires du courtier immobilier au Québec, conservation et transmission à l'OACIQ.
Courtier hypothécaire au Québec : l'encadrement de l'AMF
Depuis mai 2020, le courtage hypothécaire au Québec est encadré par l'AMF (LDPSF) : inscription, permis, dossier client et divulgation de la rémunération.
Loi 25 et données clients : ce que tout courtier doit savoir
Loi 25 pour les courtiers au Québec : responsable de la protection des renseignements, obligations en vigueur en 2026 et gestion des données clients sensibles.
Rentabilité et stratégies · 3
TGA immobilier : comprendre et calculer le taux global d'actualisation
Le TGA (taux global d'actualisation) mesure le rendement d'un immeuble avant financement : calcul, exemple, et différence avec le MRN et le MRB. Guide 2026.
Stratégie BRRRR au Québec : le guide complet pour bâtir un portefeuille sans immobiliser son capital
Acheter, rénover, louer, refinancer, répéter : comment appliquer la stratégie BRRRR au Québec en 2026. Refinancement 80 %, fiscalité, calculs et pièges.
Construire un plex au Québec : louer ou revendre, ce qui change tout
Terrain + construction au Québec : postes de coût, piège de l'autocotisation TPS/TVQ au premier bail, et pourquoi louer ou revendre change tout l'impôt.
Marché locatif par ville · 2
Marché locatif à Québec (ville) : loyers moyens et taux d'inoccupation
Loyer moyen à Québec par taille de logement et taux d'inoccupation (enquête d'octobre 2025) : repère pour évaluer un immeuble à revenus.
Marché locatif à Gatineau : loyers moyens et taux d'inoccupation
Loyer moyen à Gatineau par taille de logement et taux d'inoccupation (enquête d'octobre 2025) : repère pour évaluer un immeuble à revenus.
Passez du guide à la décision
Les guides expliquent les règles ; le copilote les applique à votre immeuble : verdict clair — acheter, négocier ou éviter —, prix d'achat maximal, fiscalité après impôt et projection sur 10 ans.