DeedWorthGuide · QuébecImpôt sur la revente rapide (flip) : anti-flip fédéral et taxe de la C.-B.
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En bref — Revendre un bien résidentiel rapidement est lourdement imposé. Au fédéral (partout au Canada), la règle anti-flip requalifie le profit d'une revente à moins de 365 jours en revenu d'entreprise imposé à 100 % — plus de gain en capital à 50 %, plus d'exemption pour résidence principale. En Colombie-Britannique, une taxe supplémentaire (BC Home Flipping Tax) s'ajoute sur les reventes à moins de 730 jours, jusqu'à 20 % du profit.
Le « flip » — acheter, revendre vite avec profit — attire, mais la fiscalité punit la détention courte. Et depuis 2025, la Colombie-Britannique en rajoute une couche. Voici les deux régimes à connaître avant d'envisager une revente rapide.
L'anti-flip fédéral : moins de 365 jours
Depuis le 1er janvier 2023, une règle fédérale s'applique partout au Canada : si vous revendez un bien résidentiel détenu moins de 12 mois, le profit n'est pas un gain en capital (imposé à 50 %). Il est requalifié en revenu d'entreprise, imposé à 100 %, et aucune exemption pour résidence principale ne s'applique.
Concrètement, sur un profit de 60 000 $, un gain en capital aurait ajouté 30 000 $ à votre revenu ; sous l'anti-flip, ce sont 60 000 $ — le double d'impôt.
Des exceptions existent pour des événements de vie indépendants d'une intention spéculative : décès, invalidité ou maladie grave, naissance, séparation ou rupture, réinstallation professionnelle admissible, insolvabilité, disposition involontaire, notamment. Hors de ces cas, la détention de moins d'un an est pénalisée.
La BC Home Flipping Tax : moins de 730 jours
Depuis le 1er janvier 2025, la Colombie-Britannique applique une taxe distincte sur la revente rapide d'un bien résidentiel — qui s'ajoute à l'impôt sur le revenu, elle ne le remplace pas :
| Durée de détention | Taux sur le profit |
|---|---|
| ≤ 365 jours | 20 % |
| 366 à 729 jours | dégressif de 20 % vers 0 % |
| ≥ 730 jours | aucune taxe |
Le taux baisse donc linéairement entre 1 et 2 ans, puis disparaît à 2 ans de détention. Des exemptions existent (événements de vie, promotion immobilière), et un allègement de résidence principale peut atteindre 20 000 $ pour l'occupant.
Fédéral vs C.-B. : deux régimes qui se cumulent
Ce sont deux mesures indépendantes :
- L'anti-flip fédéral change la nature du revenu (gain en capital → revenu d'entreprise) sur < 365 jours, partout au Canada.
- La BC Home Flipping Tax est une taxe additionnelle propre à la C.-B., sur < 730 jours.
En Colombie-Britannique, une revente à moins de 365 jours peut donc subir les deux à la fois : le profit imposé à 100 % au fédéral et la taxe provinciale de 20 %.
Ce que ça change pour votre stratégie
- La détention courte n'est presque jamais avantageuse fiscalement. Un projet qui semble rentable au prix de revente peut devenir perdant une fois l'impôt de flip appliqué.
- En BRRRR, on garde le bien. Comme on refinance et on loue plutôt que de revendre, l'anti-flip ne s'applique pas — c'est un avantage clé de la stratégie (voir le guide BRRRR).
- Si vous détenez plus longtemps, le profit redevient un gain en capital à 50 % (fédéral), et la taxe de la C.-B. disparaît à deux ans.
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FAQ
Qu'est-ce que la règle anti-flip des 365 jours ? Une règle fédérale (depuis le 1er janvier 2023) : revendre un bien résidentiel détenu moins de 12 mois fait imposer le profit comme un revenu d'entreprise à 100 %, sans traitement de gain en capital ni exemption pour résidence principale.
Qu'est-ce que la BC Home Flipping Tax ? Une taxe de la Colombie-Britannique (depuis le 1er janvier 2025) sur la revente d'un bien résidentiel détenu moins de 730 jours : 20 % du profit jusqu'à 365 jours, dégressif ensuite, nulle à partir de 730 jours. Elle s'ajoute à l'impôt sur le revenu.
Peut-on subir les deux impôts en même temps ? Oui, en Colombie-Britannique : une revente à moins de 365 jours peut être imposée à 100 % au fédéral et subir en plus la taxe provinciale de 20 %.
Le BRRRR est-il visé par l'anti-flip ? Non : en BRRRR, on conserve et on loue le bien plutôt que de le revendre, donc la règle anti-flip ne s'applique pas.
Pour aller plus loin
- Gain en capital immobilier au Québec : calcul et impôt
- Stratégie BRRRR au Québec : le guide complet
- Récupération d'amortissement au Québec
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un avis fiscal personnalisé. Les règles et exemptions évoluent ; validez votre situation avec un comptable ou un fiscaliste. Dernière vérification : juillet 2026.