Marché locatif à Québec (ville) : loyers moyens et taux d'inoccupation
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En bref — À Québec (région métropolitaine), le loyer mensuel moyen d'un appartement locatif s'établissait à 1 226 $ en octobre 2025 (855 $ pour un studio, 1 107 $ pour un 1 chambre, 1 276 $ pour un 2 chambres, 1 464 $ pour un 3 chambres et plus), pour un taux d'inoccupation de 2,4 %.
Deuxième municipalité la plus populeuse du Québec (594 443 habitants en 2025), la ville de Québec forme un marché locatif distinct de celui de Montréal — avec ses propres loyers moyens, son propre taux d'inoccupation et sa propre taxe de bienvenue municipale. Pour un investisseur qui évalue un plex à Québec, ces chiffres servent de repère avant d'y baser des hypothèses de revenu.
Loyers moyens par taille de logement
Portrait du marché locatif primaire (immeubles locatifs d'initiative privée d'au moins 3 logements), en octobre 2025 :
| Taille du logement | Loyer moyen mensuel |
|---|---|
| Studio | 855 $ |
| 1 chambre | 1 107 $ |
| 2 chambres | 1 276 $ |
| 3 chambres et plus | 1 464 $ |
| Toutes tailles (moyenne) | 1 226 $ |
Taux d'inoccupation
Le taux d'inoccupation du marché locatif primaire s'établissait à 2,4 % en octobre 2025. Un taux plus bas signale généralement un marché plus tendu pour les locataires, donc plus favorable à une mise en location rapide pour un propriétaire.
Pourquoi ce repère compte pour votre analyse
Un loyer visé nettement au-dessus du marché local fausse le calcul du cashflow et du rendement d'un projet — l'écart ne se matérialise que si le logement se loue effectivement à ce prix. Dans DeedWorth, ce repère de loyer sert à vérifier si le loyer que vous visez pour un immeuble est réaliste avant d'y baser une analyse complète. C'est un repère de marché, pas un prix garanti pour un logement précis : le loyer réel d'un immeuble dépend de son état, de son emplacement exact et du nombre de logements qui le composent.
Taxe de bienvenue à Québec
Un achat à Québec est aussi soumis à un barème municipal propre à la ville : le barème provincial jusqu'à 500 000 $, puis 2,5 % jusqu'à 750 000 $, puis 3 % au-delà. Exemple : un immeuble à 800 000 $ atteint 13 360,50 $ de taxe de bienvenue. Calculez le montant exact avec le calculateur de taxe de bienvenue — Québec.
FAQ
Quel est le loyer moyen à Québec ? 1 226 $ par mois toutes tailles confondues en octobre 2025 (855 $ pour un studio, 1 107 $ pour un 1 chambre, 1 276 $ pour un 2 chambres, 1 464 $ pour un 3 chambres et plus).
Quel est le taux d'inoccupation à Québec ? 2,4 % en octobre 2025, pour le marché locatif primaire (immeubles d'au moins 3 logements).
Combien coûte la taxe de bienvenue pour un immeuble à Québec ? Le barème provincial s'applique jusqu'à 500 000 $, puis 2,5 % jusqu'à 750 000 $, puis 3 % au-delà. Exemple : à 800 000 $, la taxe atteint 13 360,50 $.
Ce repère de loyer garantit-il le loyer d'un immeuble précis ? Non. C'est une moyenne du marché locatif primaire de la région, pas un comparable pour un logement précis — le loyer réel dépend de l'état, de l'emplacement et de la taille exacte du logement.
Pour aller plus loin
- Calculateur de taxe de bienvenue — Québec
- Taxe de bienvenue par ville au Québec
- Acheter son premier plex au Québec
- TGA : le taux global d'actualisation
- Fiche décision gratuite : valeur au rôle et taxe de bienvenue par adresse
Cet article est fourni à titre informatif. Les loyers moyens et le taux d'inoccupation proviennent de l'enquête sur le marché locatif d'octobre 2025 ; ces chiffres sont mis à jour périodiquement. Dernière vérification : août 2026.