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Airbnb vs location long terme en Ontario : règles et vrai calcul

Le court terme peut rapporter plus qu'un bail classique, mais en Ontario les règles sont municipales et strictes dans les grandes villes. D'abord la loi.

La loi d'abord : municipal

L'Ontario laisse le STR aux municipalités. À Toronto :

• Le STR n'est permis que dans votre résidence principale.
• Enregistrement obligatoire auprès de la Ville et numéro affiché sur chaque annonce (frais ~390 $/an en 2026).
• Location de la résidence entière jusqu'à 180 nuits/an, ou des chambres à l'année.
• Les immeubles d'investissement ne peuvent pas être loués pour des séjours de moins de 28 jours. Ottawa est similaire : résidence principale, 180 jours. Une taxe municipale d'hébergement peut s'appliquer. Vérifiez votre ville.

Combien rapporte le court terme

Revenu brut = tarif moyen par nuit (ADR) × 365 × taux d'occupation. Mais le brut trompe : les frais — plateforme, ménage, gestion, ameublement, vacance saisonnière — sont bien plus lourds qu'en location long terme. La vraie question : quel taux d'occupation faut-il pour battre le long terme une fois tous les frais déduits ? C'est votre point d'équilibre.

Long terme : moins de revenus, plus de stabilité

Le long terme offre un revenu prévisible, peu de frais et peu de gestion, sans enregistrement STR. En contrepartie, les loyers sont encadrés. Pour beaucoup d'investisseurs, c'est le socle stable ; le STR n'est pertinent que sur des actifs et des zones précis.

Comparer avant de te lancer

Le verdict dépend du zonage, de la saisonnalité et du coût de gestion. DeedWorth compare court terme et long terme pour un même immeuble — revenus, frais, prime STR, occupation d'équilibre et verdict. Comparer court terme vs long terme avec DeedWorth →

FAQ

Faut-il un permis pour Airbnb en Ontario ? Cela dépend de la municipalité. À Toronto, il faut s'enregistrer auprès de la Ville, n'exploiter que sa résidence principale et afficher le numéro ; les immeubles d'investissement ne peuvent pas offrir de séjours de moins de 28 jours.

Combien de nuits puis-je louer en court terme à Toronto ? Jusqu'à 180 nuits par an pour la résidence entière, ou des chambres à l'année, et seulement dans sa résidence principale.

Puis-je faire du Airbnb dans un immeuble d'investissement en Ontario ? À Toronto, non pour les séjours de moins de 28 jours : le STR est limité à la résidence principale. Les règles varient selon la municipalité.

Le court terme est-il plus rentable que le long terme en Ontario ? Parfois, avec une forte occupation et si les règles le permettent, mais les frais plus élevés imposent d'atteindre un taux d'occupation d'équilibre.

Article informatif. La réglementation STR varie selon la municipalité et évolue ; vérifiez le zonage et les exigences auprès de votre ville et de la province. Dernière vérification : juin 2026.