DeedWorthGuide · QuébecAirbnb vs location long terme en C.-B. : règles et vrai calcul
La Colombie-Britannique a le cadre STR le plus strict au Canada. D'abord la loi, ensuite les revenus.
La loi d'abord : provincial + municipal
En vertu de la Short-Term Rental Accommodations Act de la C.-B. :
- Enregistrement provincial obligatoire ; le numéro doit figurer sur chaque annonce, et les plateformes retirent les annonces non enregistrées.
- Une exigence de résidence principale s'applique dans les communautés de plus de 10 000 habitants (dès le 1er juin 2026) : on ne peut louer que sa résidence principale plus un logement secondaire ou accessoire sur la même propriété.
- Les propriétés secondaires/d'investissement ne peuvent généralement pas servir au STR dans ces communautés.
- STR = hébergement de moins de 90 jours consécutifs. Cela limite fortement le STR d'investissement pur dans la plupart des marchés urbains de la C.-B. — vérifiez d'abord le statut de votre communauté.
Combien rapporte le court terme
Revenu brut = tarif moyen par nuit (ADR) × 365 × taux d'occupation. Mais le brut trompe : les frais — plateforme, ménage, gestion, ameublement, vacance saisonnière — sont bien plus lourds qu'en location long terme. La vraie question : quel taux d'occupation faut-il pour battre le long terme une fois tous les frais déduits ? C'est votre point d'équilibre.
Long terme : moins de revenus, plus de stabilité
Le long terme offre un revenu prévisible, peu de frais et peu de gestion, sans enregistrement STR. En contrepartie, les loyers sont encadrés. Pour beaucoup d'investisseurs, c'est le socle stable ; le STR n'est pertinent que sur des actifs et des zones précis.
Comparer avant de te lancer
Le verdict dépend du zonage, de la saisonnalité et du coût de gestion. DeedWorth compare court terme et long terme pour un même immeuble — revenus, frais, prime STR, occupation d'équilibre et verdict. Comparer court terme vs long terme avec DeedWorth →
FAQ
Faut-il enregistrer une location court terme en C.-B. ? Oui. La C.-B. exige un enregistrement provincial, et le numéro doit figurer sur chaque annonce. Les plateformes retirent les annonces non enregistrées.
Puis-je faire du Airbnb dans un immeuble d'investissement en C.-B. ? Dans les communautés de plus de 10 000 habitants, généralement non : l'exigence de résidence principale limite le STR à la résidence principale plus un logement secondaire ou accessoire, dès le 1er juin 2026.
Qu'est-ce qu'une location court terme en C.-B. ? Un hébergement fourni pour moins de 90 jours consécutifs.
Le court terme est-il plus rentable que le long terme en C.-B. ? Là où c'est permis, seulement à forte occupation après des frais lourds. Dans la plupart des marchés urbains de la C.-B., les règles favorisent désormais le long terme.
Article informatif. La réglementation STR varie selon la municipalité et évolue ; vérifiez le zonage et les exigences auprès de votre ville et de la province. Dernière vérification : juin 2026.