Question 1

Qu'est-ce que Taux de capitalisation (cap rate) ?

Accepted Answer

Rapport entre le revenu net d'exploitation et le prix d'achat. Il mesure le rendement de l'immeuble indépendamment du financement.

Question 2

Qu'est-ce que Revenu net d'exploitation (RNE / NOI) ?

Accepted Answer

Loyers bruts moins les dépenses d'exploitation (taxes, assurance, entretien, gestion, vacance), avant le service de la dette.

Question 3

Qu'est-ce que Cashflow (flux de trésorerie) ?

Accepted Answer

Ce qui reste après avoir payé toutes les dépenses et le paiement hypothécaire. Positif, l'immeuble s'autofinance.

Question 4

Qu'est-ce que Rendement cash-on-cash ?

Accepted Answer

Cashflow annuel divisé par l'argent réellement investi (mise de fonds et frais de clôture). Mesure le rendement sur votre capital.

Question 5

Qu'est-ce que Multiplicateur du revenu brut (MRB / GRM) ?

Accepted Answer

Prix d'achat divisé par les loyers bruts annuels. Plus il est bas, plus l'immeuble est abordable par rapport à ses revenus.

Question 6

Qu'est-ce que Ratio de couverture (DSCR) ?

Accepted Answer

Revenu net d'exploitation divisé par le service de la dette. Au-dessus de 1, l'immeuble couvre ses paiements ; les prêteurs le surveillent.

Glossaire de l'investisseur