Qu'est-ce que Taux de capitalisation (cap rate) ?

Rapport entre le revenu net d'exploitation et le prix d'achat. Il mesure le rendement de l'immeuble indépendamment du financement.

Qu'est-ce que Revenu net d'exploitation (RNE / NOI) ?

Loyers bruts moins les dépenses d'exploitation (taxes, assurance, entretien, gestion, vacance), avant le service de la dette.

Qu'est-ce que Cashflow (flux de trésorerie) ?

Ce qui reste après avoir payé toutes les dépenses et le paiement hypothécaire. Positif, l'immeuble s'autofinance.

Qu'est-ce que Rendement cash-on-cash ?

Cashflow annuel divisé par l'argent réellement investi (mise de fonds et frais de clôture). Mesure le rendement sur votre capital.

Qu'est-ce que Multiplicateur du revenu brut (MRB / GRM) ?

Prix d'achat divisé par les loyers bruts annuels. Plus il est bas, plus l'immeuble est abordable par rapport à ses revenus.

Qu'est-ce que Ratio de couverture (DSCR) ?

Revenu net d'exploitation divisé par le service de la dette. Au-dessus de 1, l'immeuble couvre ses paiements ; les prêteurs le surveillent.

Glossaire de l'investisseur

Les termes clés de l'investissement immobilier locatif, expliqués simplement.

Taux de capitalisation (cap rate): Rapport entre le revenu net d'exploitation et le prix d'achat. Il mesure le rendement de l'immeuble indépendamment du financement.; Calculateur de rentabilité
Revenu net d'exploitation (RNE / NOI): Loyers bruts moins les dépenses d'exploitation (taxes, assurance, entretien, gestion, vacance), avant le service de la dette.
Cashflow (flux de trésorerie): Ce qui reste après avoir payé toutes les dépenses et le paiement hypothécaire. Positif, l'immeuble s'autofinance.
Rendement cash-on-cash: Cashflow annuel divisé par l'argent réellement investi (mise de fonds et frais de clôture). Mesure le rendement sur votre capital.; Calculateur de rentabilité
Multiplicateur du revenu brut (MRB / GRM): Prix d'achat divisé par les loyers bruts annuels. Plus il est bas, plus l'immeuble est abordable par rapport à ses revenus.
Ratio de couverture (DSCR): Revenu net d'exploitation divisé par le service de la dette. Au-dessus de 1, l'immeuble couvre ses paiements ; les prêteurs le surveillent.
Valeur après rénovation (ARV): Valeur marchande estimée d'un immeuble une fois les rénovations terminées. Clé de la stratégie BRRRR.; Calculateur BRRRR
Droits de mutation (taxe de bienvenue): Taxe payée à l'achat d'un immeuble, calculée par tranches sur la valeur. Elle varie fortement selon la province et la municipalité.; Calculateurs de droits de mutation
DPA et récupération (CCA / recapture): La déduction pour amortissement réduit l'impôt pendant la détention ; à la revente, l'amortissement repris est « récupéré » et imposé.; Guide : récupération d'amortissement
Impôt en main remboursable (IMRTD / RDTOH): Partie de l'impôt de placement d'une société remboursée au versement d'un dividende. Explique pourquoi l'incorporation change peu l'impôt sur du passif.; Comparateur incorporation
BRRRR: Acheter, rénover, louer, refinancer, recommencer : stratégie qui vise à récupérer sa mise en refinançant sur la valeur après travaux.; Guide : stratégie BRRRR
Taux global d'actualisation (TGA): Terme employé au Québec pour le taux de capitalisation : le revenu net d'exploitation divisé par la valeur de l'immeuble. C'est l'inverse du multiplicateur du revenu net (MRN).; Calculateur de rentabilité
Multiplicateur du revenu net (MRN): Prix d'achat divisé par le revenu net d'exploitation. Plus il est bas, plus l'immeuble est abordable par rapport à son revenu net ; c'est l'inverse du TGA.; Calculateur de rentabilité
Revenus nets normalisés (RNN): Revenu net d'exploitation recalculé avec des dépenses et une vacance représentatives du marché, pour évaluer un immeuble sur une base comparable plutôt que sur les chiffres affichés à l'annonce.
APH Select (financement SCHL): Programme d'assurance prêt multilogement de la SCHL qui accorde de meilleures conditions — financement plus élevé, amortissement allongé, prime réduite — selon un pointage récompensant l'abordabilité, l'efficacité énergétique et l'accessibilité.
ABD et ATD (ratios d'endettement): L'amortissement brut de la dette (ABD) rapporte les frais de logement au revenu brut ; l'amortissement total de la dette (ATD) y ajoute les autres dettes. Les prêteurs plafonnent ces ratios pour qualifier un emprunteur.; Guide : capacité d'emprunt et stress test
Prix de base rajusté (PBR): Coût fiscal d'un immeuble : prix d'achat majoré des frais d'acquisition et des améliorations en capital. Il sert de base au calcul du gain en capital à la revente.; Guide : gain en capital
CELIAPP: Compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété : les cotisations sont déductibles et les retraits admissibles pour une première habitation sont non imposables. Utile au propriétaire-occupant d'un plex.; Guide : CELIAPP et achat d'un plex
Tribunal administratif du logement (TAL): Organisme public qui encadre les baux résidentiels au Québec : fixation de loyer, reprise de logement, avis et recours. Anciennement nommé Régie du logement, jusqu'au 31 août 2020.; Guide : augmentation de loyer 2026 (TAL)

Des définitions à l'analyse

Connaître les termes est la base ; la décision se prend en les calculant. Le copilote applique TGA, cashflow et fiscalité après impôt à votre immeuble réel — verdict clair et projection sur 10 ans.

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