Taxe scolaire au Québec : comment elle se calcule (et ce qui change pour un plex)
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En bref — Depuis 2019, un taux unique de taxation scolaire s'applique partout au Québec, peu importe la municipalité ou le type d'immeuble. Pour l'année scolaire 2026-2027 (1ᵉʳ juillet 2026 au 30 juin 2027), ce taux est de 0,07899 $ par 100 $ d'évaluation uniformisée ajustée, en baisse par rapport aux 0,08423 $ de l'année 2025-2026. Il s'applique sur la valeur qui excède 25 000 $ — une exemption accordée par unité d'évaluation, donc une seule fois pour tout un plex, pas par logement.
La taxe scolaire est facturée séparément de la taxe municipale, souvent oubliée dans un premier calcul de rentabilité. Sur un immeuble à revenus, elle porte sur la valeur uniformisée de l'immeuble en entier — pas sur chaque logement pris isolément. Voici comment elle se calcule et ce qui la distingue vraiment d'une résidence unifamiliale.
Qui la facture, et pourquoi ce n'est pas la taxe municipale
La taxe scolaire est émise par le centre de services scolaire (l'appellation qui a remplacé « commission scolaire ») du territoire où se trouve l'immeuble — jamais par la municipalité. C'est un compte distinct, avec ses propres dates d'échéance, généralement en deux versements (été et automne).
Son année fiscale suit aussi un calendrier différent : elle court du 1ᵉʳ juillet au 30 juin, alors que la taxe municipale suit l'année civile. En août 2026, c'est donc déjà l'année scolaire 2026-2027 qui est facturée.
Un taux unique pour toute la province depuis 2019
Avant 2019, chaque commission scolaire fixait son propre taux — avec des écarts importants d'un territoire à l'autre. La loi instaurant un taux unique de taxation scolaire, sanctionnée en avril 2019, a mis fin à cette variation : un seul taux s'applique désormais à l'ensemble du Québec, revu chaque année et publié au plus tard le 15 juin précédant l'année scolaire visée.
Deux conséquences directes pour un investisseur :
- Aucune variation par municipalité. Que l'immeuble soit à Québec, à Montréal ou ailleurs dans la province, le taux de taxe scolaire est identique.
- Aucune variation par catégorie d'immeuble. Un plex, une résidence unifamiliale ou tout autre immeuble imposable paie le même taux — contrairement à la taxe municipale, où certaines villes appliquent des paliers différents selon la valeur ou l'usage.
Le taux courant :
| Année scolaire | Taux par 100 $ d'évaluation |
|---|---|
| 2025-2026 (1ᵉʳ juillet 2025 – 30 juin 2026) | 0,08423 $ |
| 2026-2027 (1ᵉʳ juillet 2026 – 30 juin 2027) | 0,07899 $ |
La base de calcul et l'exemption de 25 000 $
La taxe scolaire se calcule sur la valeur uniformisée ajustée de l'immeuble — le même concept de valeur au rôle d'évaluation, étalée sur le cycle triennal, qui sert de base à la taxe municipale.
De cette valeur, on soustrait une exemption de base de 25 000 $ avant d'appliquer le taux. Point central pour un immeuble à revenus : cette exemption s'applique par unité d'évaluation (le matricule inscrit au rôle), pas par logement. Un duplex, un triplex ou un sixplex détenu de façon indivise sur une seule évaluation ne bénéficie que d'une seule exemption de 25 000 $ pour l'immeuble entier — au même titre qu'une résidence unifamiliale sur sa propre évaluation.
La formule :
Taxe scolaire = (Valeur uniformisée ajustée − 25 000 $) × taux ÷ 100
Un immeuble évalué à 25 000 $ ou moins ne reçoit tout simplement aucun compte de taxe scolaire.
Exemple chiffré : plex contre résidence unifamiliale
Au taux 2026-2027 (0,07899 $ / 100 $) :
Sixplex évalué à 850 000 $ (une seule évaluation, 6 logements) :
- Valeur imposable : 850 000 $ − 25 000 $ = 825 000 $
- Taxe scolaire : 825 000 $ × 0,07899 ÷ 100 = 651,67 $
- L'exemption de 25 000 $ équivaut à environ 4 167 $ par logement, répartie sur les 6 portes.
Résidence unifamiliale évaluée à 400 000 $ :
- Valeur imposable : 400 000 $ − 25 000 $ = 375 000 $
- Taxe scolaire : 375 000 $ × 0,07899 ÷ 100 = 296,21 $
- L'exemption entière de 25 000 $ profite à ce seul logement.
Le mécanisme est identique dans les deux cas — même taux, même formule. Ce qui change, c'est l'ampleur : la valeur imposable d'un plex porte sur l'immeuble complet, et l'exemption fixe pèse proportionnellement moins lourd à mesure que le nombre de logements augmente.
Immeuble à revenus ou résidence unifamiliale : ce qui change vraiment
Il n'existe aucun régime distinct pour un immeuble à revenus : pas de taux différent, pas de méthode de calcul différente. Deux nuances comptent néanmoins pour un investisseur :
- L'exemption ne se multiplie pas par logement. Sur un immeuble détenu de façon indivise (le cas courant d'un duplex à sixplex), une seule exemption de 25 000 $ s'applique à l'ensemble, quel que soit le nombre de logements.
- Un immeuble divisé en copropriété — où chaque unité possède sa propre évaluation au rôle — obtient une exemption de 25 000 $ par unité de copropriété, puisque chacune constitue sa propre unité d'évaluation. C'est une distinction à garder en tête en comparant un immeuble détenu en indivis à un immeuble divisé de valeur comparable.
L'intégrer à votre analyse de rentabilité
La taxe scolaire fait partie des dépenses d'exploitation qui réduisent le revenu net et, avec lui, le TGA d'un immeuble. Elle est aussi une dépense courante déductible du revenu locatif, au même titre que la taxe municipale. DeedWorth intègre la taxe scolaire annuelle dans le calcul des dépenses d'exploitation, du rendement et de la projection — pour que le TGA reflète le coût réel, logement par logement ou pour l'immeuble entier. Analyser un immeuble avec DeedWorth →
FAQ
Comment calcule-t-on la taxe scolaire au Québec ? On soustrait 25 000 $ de la valeur uniformisée ajustée de l'immeuble, puis on applique le taux unique en vigueur. Pour 2026-2027, ce taux est de 0,07899 $ par 100 $ d'évaluation.
Quel est le taux de taxe scolaire au Québec en 2026-2027 ? Il est de 0,07899 $ par 100 $ d'évaluation uniformisée ajustée, en baisse par rapport à 0,08423 $ pour l'année 2025-2026. Ce taux unique s'applique à tout le Québec.
Le taux de taxe scolaire est-il différent à Québec, Montréal ou ailleurs dans la province ? Non. Depuis la réforme de 2019, un seul taux de taxation scolaire s'applique partout au Québec — aucune municipalité ne peut le moduler.
Qu'est-ce que la taxation scolaire à taux unique ? C'est le régime en vigueur depuis 2019 : au lieu d'un taux fixé par chaque commission scolaire, un seul taux provincial s'applique à tous les immeubles imposables du Québec, revu chaque année.
La taxe scolaire d'un plex se calcule-t-elle différemment que celle d'une maison unifamiliale ? Non, le taux et la formule sont identiques. Ce qui diffère, c'est que l'exemption de 25 000 $ s'applique une seule fois pour tout l'immeuble détenu en indivis, peu importe le nombre de logements — elle n'est pas répétée par porte.
Qui envoie le compte de taxes scolaires, et quand ? Le centre de services scolaire du territoire, pas la municipalité. L'année scolaire court du 1ᵉʳ juillet au 30 juin, et le compte est généralement payable en deux versements, l'été et l'automne.
Pour aller plus loin
- TGA immobilier : calculer le taux global d'actualisation
- Dépenses déductibles d'un immeuble locatif
- Taxe de bienvenue au Québec : calcul et tranches 2026
- Acheter son premier plex au Québec
Cet article est fourni à titre informatif. Le taux de taxation scolaire est revu chaque année ; confirmez le montant exact auprès de votre centre de services scolaire. Dernière vérification : août 2026.