Outil · BRRRR
Calculateur BRRRR
En bref — Entrez le prix, les travaux, la valeur après réno (ARV) et le refinancement : l'outil calcule le capital ré-extrait à 80 % de l'ARV, le capital qui reste immobilisé et le cashflow après refinancement. Cible : coût total ≤ 75 % de l'ARV.
Capital ré-extrait (80 % ARV)
384 000 $
Capital immobilisé
-16 000 $
Mise récupérée
100,0 %
Cashflow post-refi
129 $
Coût total / ARV : 76,7 % (cible ≤ 75 %). Estimation indicative, pas un conseil financier.
La stratégie BRRRR (acheter, rénover, louer, refinancer, recommencer) vise à récupérer un maximum de la mise en refinançant sur la valeur après travaux.
Au refinancement, la plupart des prêteurs vont jusqu'à 80 % de l'ARV. Si le coût total (achat + travaux + portage) reste sous ce montant, une grande partie du capital est ré-extraite pour le projet suivant.
Analyse fiscale complète (CCA, récupération, projection 10 ans)
Analyser un immeuble avec DeedWorthQuestions fréquentes
Jusqu'à combien puis-je refinancer ?
La plupart des prêteurs financent jusqu'à 80 % de la valeur après travaux (ARV) pour un immeuble locatif.
Qu'est-ce que l'ARV ?
L'ARV (after-repair value) est la valeur marchande estimée de l'immeuble une fois les rénovations terminées.
Le refinancement est-il imposable ?
Non : l'argent tiré d'un refinancement est un emprunt, pas un revenu — il n'est pas imposable en soi.
Pour aller plus loin