Outil · Incorporation

Comparateur : détention personnelle vs société

En bref — L'outil compare la détention personnelle et en société sur un revenu locatif. Sur du revenu passif, l'impôt de placement en société est en grande partie remboursé (IMRTD) au versement d'un dividende : l'intégration rapproche le total de la détention personnelle.
Détention personnelle — net après impôt
14 007 $
Société (dividende) — net après impôt
12 388 $

Écart net société vs personnel : -1 619 $. Sur du revenu passif, l'intégration rend les deux voies proches — la société se justifie surtout pour la protection d'actifs et la succession, rarement pour l'impôt seul.

Modèle simplifié (taux marginaux supérieurs, distribution complète). Pas un conseil fiscal.

Une société paie un impôt de placement élevé sur le revenu locatif passif, mais une partie (l'IMRTD) est remboursée lorsqu'un dividende est versé à l'actionnaire.

Après cette intégration et l'impôt personnel sur le dividende, le résultat net est souvent proche de la détention personnelle. La société se justifie surtout pour la protection d'actifs, la succession ou le report d'impôt en cas de réinvestissement, plutôt que pour l'impôt seul.

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Questions fréquentes

S'incorporer est-il avantageux fiscalement ?
Rarement sur du revenu passif : l'intégration rapproche le total de la détention personnelle. L'avantage vient surtout du report si on réinvestit, ou de la protection d'actifs.
Revenu passif ou actif ?
Le revenu locatif est généralement passif, sauf exploitation active (plusieurs employés, services). Le traitement fiscal diffère.
Pourquoi s'incorporer alors ?
Pour la protection d'actifs, la planification successorale, le report d'impôt en réinvestissement, ou séparer plusieurs immeubles — pas d'abord pour l'impôt sur du passif.
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