Outil · Rentabilité
Calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus
En bref — Entrez le prix, les loyers et les dépenses : l'outil calcule le taux de capitalisation, le cashflow, le cash-on-cash et le multiplicateur du revenu brut. Une provision de vacance et d'entretien est appliquée pour un rendement réaliste.
Estimation à titre indicatif — pas un conseil financier. Frais de clôture supposés 4 000 $.
L'outil produit les quatre métriques de base d'un immeuble à revenus — taux de capitalisation (TGA), cashflow annuel, rendement cash-on-cash et multiplicateur du revenu brut (MRB) — avec une provision de vacance et d'entretien pour rester réaliste.
Ce que chaque métrique mesure et comment l'interpréter selon votre marché est expliqué dans le guide du taux global d'actualisation ci-dessous. Le verdict clair (acheter, négocier, éviter), le prix maximal recommandé et l'analyse après impôt sont dans DeedWorth.
Voir le guide complet : TGA : le taux global d'actualisation →
Votre analyse complète avec DeedWorth
- Verdict clair : acheter, négocier ou éviter
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- Analyse fiscale après impôt (CCA, récupération)
- Projection sur 10 ans et scénarios
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon taux de capitalisation ?
Cela dépend du marché et du risque : un cap rate se compare toujours à des immeubles similaires dans le même secteur. DeedWorth situe le vôtre et rend un verdict complet sur inscription gratuite.
Comment calcule-t-on le cashflow ?
L'outil le calcule pour vous à partir des loyers, des dépenses et du financement. S'il est positif, l'immeuble s'autofinance après le service de la dette. La définition détaillée est dans le guide du TGA et le glossaire.
Quelle provision prévoir pour la vacance ?
L'outil applique une provision ajustable. Le bon niveau dépend du marché locatif local et du type d'immeuble ; le guide du TGA explique comment la calibrer.
Qu'est-ce que le cash-on-cash ?
C'est le rendement mesuré sur l'argent que vous avez réellement investi, pas sur le prix total de l'immeuble. La définition complète est au glossaire.
Termes du glossaire : Taux de capitalisation (cap rate) · Taux global d'actualisation (TGA) · Multiplicateur du revenu net (MRN) · Cashflow (flux de trésorerie) · Rendement cash-on-cash · Multiplicateur du revenu brut (MRB / GRM) · Revenu net d'exploitation (RNE / NOI) · Ratio de couverture (DSCR)
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