Calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus
En bref — Entrez le prix, les loyers et les dépenses : l'outil calcule le taux de capitalisation, le cashflow, le cash-on-cash et le multiplicateur du revenu brut. Une provision de vacance et d'entretien est appliquée pour un rendement réaliste.
Estimation à titre indicatif — ne constitue pas un conseil financier. Frais de clôture supposés 4 000 $.
Le revenu net d'exploitation (RNE) est le loyer brut moins les dépenses d'exploitation : taxes municipales et scolaires, assurance, entretien, gestion et une provision pour vacance. Il exclut le service de la dette.
Le taux de capitalisation (cap rate) est le RNE divisé par le prix d'achat : il mesure le rendement de l'immeuble indépendamment du financement. Le cashflow est le RNE moins le paiement hypothécaire annuel. Le cash-on-cash rapporte ce cashflow à l'argent réellement investi (mise de fonds + frais de clôture).
Le multiplicateur du revenu brut (MRB) est le prix divisé par les loyers bruts annuels : plus il est bas, plus l'immeuble est théoriquement abordable par rapport à ses revenus.