Outil · Loyer Québec

Calculateur d'augmentation de loyer (Québec, méthode TAL)

En bref — Entrez le loyer actuel, la part du logement et les variations de taxes et d'assurances : l'outil calcule l'augmentation de loyer applicable selon la méthode du TAL 2026 — pourcentage de base, portion excédentaire des taxes et assurances, et dépenses d'immobilisation.

Loyer mensuel actuel ($)Part du logement (%)Taxes municipales — année en cours ($)Taxes municipales — année précédente ($)Taxes scolaires — année en cours ($)Taxes scolaires — année précédente ($)Assurances — année en cours ($)Assurances — année précédente ($)Dépenses d'immobilisation ($)

Estimation selon la méthode TAL 2026, à titre indicatif. Les taxes et assurances sont celles de l'immeuble ; la part du logement répartit la hausse. Pas un avis juridique.

L'outil calcule l'augmentation de loyer applicable selon la méthode du Tribunal administratif du logement (TAL) en vigueur en 2026 : un pourcentage de base sur le loyer (3,1 % pour le cycle 2026), auquel s'ajoutent la portion des hausses de taxes municipales, scolaires et d'assurances qui excède ce pourcentage de base, et une part des dépenses d'immobilisation — le tout réparti selon la part du logement dans l'immeuble.

Le détail de la méthode, le calendrier des avis, le droit de refus du locataire et la clause F des immeubles récents sont expliqués dans le guide de l'augmentation de loyer ci-dessous. La trajectoire de vos loyers vers le marché sur plusieurs années et la stratégie de rotation sont dans DeedWorth.

Voir le guide complet : Guide : augmentation de loyer 2026 (TAL) →

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Questions fréquentes

Comment se calcule l'augmentation de loyer au Québec en 2026 ?

Selon la méthode du TAL : un pourcentage de base sur le loyer, plus la portion des hausses de taxes et d'assurances qui excède ce pourcentage, plus une part des dépenses d'immobilisation, le tout au prorata du logement. L'outil applique cette méthode pour vous.

Quel est le pourcentage de base pour 2026 ?

Le pourcentage de base du cycle 2026 est de 3,1 %, pour les baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. Il s'applique au loyer avant les postes propres au logement (taxes, assurances, travaux).

Pourquoi seule une partie des hausses de taxes est-elle retenue ?

Parce que le pourcentage de base est réputé couvrir déjà une variation courante : seule la portion des hausses de taxes et d'assurances qui excède ce pourcentage de base est ajoutée au calcul.

Les travaux majeurs sont-ils inclus ?

Les dépenses d'immobilisation admissibles sont récupérées progressivement, à un taux fixe par année, au prorata du logement — pas intégralement l'année des travaux.

Ce résultat est-il une augmentation garantie ?

Non : c'est le maximum estimé selon la méthode du TAL. Le locataire peut refuser l'augmentation, et en cas de désaccord c'est le TAL qui fixe le loyer. Le calendrier des avis et le droit de refus sont détaillés dans le guide.

Pour aller plus loin

Guide : augmentation de loyer 2026 (TAL)